Combien coûte la construction par pied carré en 2025 au Québec ?
- Construction Memphré
- 17 mars
- 5 min de lecture
Dernière mise à jour : 24 mars
C'est une question que beaucoup se posent : combien coûte la construction d'une maison au pied carré au Québec en 2025 ? La réponse est encore plus complexe qu'on ne le pense, notamment parce que les prix mis de l'avant par différents entrepreneurs ne s'accordent pas toujours. Comment savoir à qui faire confiance ?
Ce que nous proposons, c'est de nous appuyer sur des sources et des études plus objectives afin d'offrir une estimation du coût au pied carré qui reflète réellement ce que nous observons sur le marché aujourd'hui. Il y a plusieurs éléments qui peuvent impacter le prix, tels que les détails architecturaux, les méthodes de construction, et les matériaux choisis. Ces facteurs influencent directement les coûts, ce qui explique pourquoi les variations peuvent être importantes d’un projet à l’autre. En nous basant sur des études et des données gouvernementales, nous pouvons cependant établir un plancher de coût réaliste qui sert de référence pour le marché actuel.
Un plancher du coût de construction par pied carré basé sur les données officielles
Selon les données les plus récentes de la Société d’habitation du Québec (SHQ), le coût minimal de construction d’un logement abordable se situe entre 280 $ et 325 $ par pied carré. En unités métriques, cela correspond à environ 2 500 $ à 3 500 $ par mètre carré.
Selon les sources gouvernementaux, les planchers sont les suivants :
Bâtiments de faible hauteur (3 à 6 étages, bois) : 324 $/pi² (3 483 $/m²)
Bâtiments en hauteur (7+ étages, béton, Montréal) : 280 $/pi² (3 007 $/m²)
Ces chiffres sont issus du Programme d’habitation abordable Québec et tiennent compte de l’augmentation des coûts de construction résidentielle, qui ont grimpé de 66 % depuis 2019 selon Statistique Canada.
Pourquoi ce plancher de coût est-il Important ?
Définir un coût minimal est essentiel, car il représente le seuil réaliste sous lequel un projet de construction devient difficilement viable. Les acteurs de l’industrie doivent s’adapter à ces nouvelles réalités économiques, et ce plancher de coût permet aux promoteurs, architectes et constructeurs d'établir des budgets réalistes.
Facteurs d’augmentation des coûts
Les principales raisons de cette augmentation sont :
La hausse des prix des matériaux : Si le prix du bois s'est stabilisé par rapport à sa croissance démesuré de l’époque COVID, d'autres matériaux comme l'acier, l'aluminium et les équipements électriques (câblage, panneaux, etc.) ont continué d'augmenter et se maintiennent à des niveaux élevés. Cette hausse durable des coûts des matériaux contribue à établir un nouveau plancher de prix pour la construction.
Le coût de la main-d'œuvre : Les salaires des travailleurs de la construction sont établis par les conventions collectives, assurant ainsi des conditions de travail compétitives et avantageuses. Ces salaires, combinés aux charges sociales et aux avantages prévus par les conventions, représentent une part importante des coûts de construction. Avec l’évolution des exigences du marché et la spécialisation accrue dans certains corps de métier, le coût de la main-d'œuvre continue d’être un facteur déterminant dans l’augmentation globale des coûts des projets.
Des normes de construction plus strictes : L’évolution des réglementations en matière d’efficacité énergétique, de sécurité et de performance environnementale impose de nouvelles exigences aux constructeurs. Par exemple, les normes accrues sur l’isolation thermique et l’étanchéité à l’air nécessitent des matériaux plus performants et une exécution plus rigoureuse, augmentant ainsi le coût global. De même, les nouvelles obligations en matière de sécurité incendie et d’accessibilité universelle ajoutent des éléments techniques et architecturaux qui influencent directement le budget des projets. Bien que ces réglementations visent à améliorer la durabilité et la sécurité des bâtiments, elles contribuent aussi à établir un plancher de coûts plus élevé pour la construction.
Logements abordables vs. maisons unifamiliales : des parallèles au niveau des coûts par pied carré
On pourrait croire que la construction d’un immeuble à logements et d’une maison unifamiliale entraîne des coûts totalement différents, mais la réalité est plus nuancée.
L’impact de la surface totale
Un immeuble multifamilial répartit certains coûts (fondations, toiture, structure) sur un plus grand nombre de pieds carrés et d’unités, ce qui peut réduire le coût relatif au pied carré. Cependant, à l’inverse, la densité et les normes (ascenseurs, systèmes de ventilation centralisés, exigences de sécurité) peuvent augmenter ce coût.
Les maisons unifamiliales et leurs coûts spécifiques
D’un autre côté, une maison unifamiliale repose sur les mêmes bases de construction qu’un immeuble multifamilial : excavation, fondations, structure, électricité, plomberie, etc. Cependant, la taille du projet influence les coûts unitaires. Un bâtiment deux fois plus grand ne coûte pas nécessairement le double, car certains coûts fixes sont amortis sur une plus grande superficie. De plus, la mise en place de chaque chantier représente un coût non négligeable qui peut peser davantage sur un plus petit projet.
Vers un nouveau standard de coûts de construction par pied carré au Québec
Ainsi, bien qu’un immeuble à logements permette de diviser certains coûts, la complexité accrue des normes fait que le coût moyen au pied carré reste comparable à celui d’une maison neuve. En 2025, il est donc réaliste d’estimer que le coût minimal de construction d’une maison standard au Québec se situe quelque part au-dessus de 250 $/pi², atteignant fréquemment 300 $/pi² en fonction des matériaux des exigences spécifiques du projet et des taxes.
En 2025, le coût minimal pour construire une maison standard au Québec dépasse 250 $/pi², atteignant souvent 300 $/pi² en fonction des matériaux, des exigences du projet et des taxes.
Pour ceux qui s'intéressent spécifiquement aux maisons de prestige, ces projets se distinguent par des exigences plus élevées en matière de conception, de matériaux et de finitions sur mesure. Nous avons exploré en détail ces éléments et les facteurs clés qui influencent leur coût dans cet article disponible sur notre site.
Conclusion
Si vous prévoyez de construire en 2025, sachez que le coût minimal à envisager se situe entre 250 $ et 300 $/pi², selon le type de projet, les matériaux choisis et la région. Cette hausse des coûts de construction reflète une réalité incontournable du marché, influencée par l’augmentation du prix des matériaux, de la main-d'œuvre et des exigences normatives.
Chez Construction Memphré, nous accompagnons nos clients dans la planification de projets bien pensés, alignés avec les réalités actuelles du marché. Notre expertise nous permet de naviguer avec précision entre qualité, esthétisme et faisabilité budgétaire.
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